手机版 | 登陆 | 注册 | 留言 | 设首页 | 加收藏
当前位置: 网站首页 > 经济 > 文章 当前位置: 经济 > 文章

“白菜房”!56平方米一套房只卖2万 这座城怎么了?

时间:2020-08-21    点击: 次    来源:不详    作者:佚名 - 小 + 大

  原标题:又见“白菜房”!56平方米一套房,只卖2万,这座城市怎么了?

  继去年黑龙江鹤岗因为“白菜价”房子引发广泛关注后,最近又有城市出现了“白菜价”房子。

  据证券时报报道,辽宁阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅,其所在的楼栋共计有7层,这套住宅位于6层,售价为2万元,折合成每平方米的价格仅为357元。

  56平方米的房子只卖2万元

  阜新位于辽宁省西北部,与省会沈阳直线距离147.5公里,2019年总人口183.7万人。

  不久前,鹤岗的超低房价一度吸引了外界的目光,如今东北再有城市出现“白菜价”的住宅,令不少网友大为感慨。

  据证券时报报道,阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅,售价仅为2万元,折合成每平方米的价格仅为357元。

  据北京日报报道,辽宁省阜新市从业多年的中介经纪人小陈表示,这两天好多人打电话问他有没有两万块钱的房子。当地一套56平方米二手房只卖两万元的事,在网上越传越广,网友们把这样低价的房子形象地喊作“白菜房”。

阜新大矿坑(图片来源:摄图网)阜新大矿坑(图片来源:摄图网)

  “白菜房”位于米家小区,距离阜新市中心大约20分钟车程。在小陈看来,总价两万元的房子并不稀奇,过去他也卖过几套。“一般都是顶层,没装修的毛坯房。”他解释,米家小区是回迁房,最早一批大约已有8年的楼龄。

  两万元钱的房子在米家小区一带还不少。另一位中介小张几分钟的工夫就找出5套不同位置和小区的二手房,面积从38平方米到55平方米,每平方米均价也在300元至600元之间。“便宜的2万元就卖,贵的2.5万元,还能往下谈点价。”他说。

  除此之外,安居客网站的阜新二手房源显示,位于细河城区东苑小区的一套步梯楼8楼、60平米的两房,售价4万元,单价是每平方米667元。一套海州城区惠南小区的57平方米小两房,售价4.8万元,单价每平方米842元。

  这些“白菜房”的共同点都是“回迁房”。公开信息显示,米家小区是阜新当地知名的棚改回迁房。有中介透露,因为当年是平房回迁,不少家都分了好几套,房子即使两万元卖也不亏。

  与之前的“鹤岗现象”一样,上述“白菜价”并非阜新全市都如此,而是发生在一些距离市中心较远、小区建成历史较长、户型较差的房子上。

  阜新为何出现了“白菜价”房子?

  从表面上看,这是因为当地同类房子供给量远大于需求量,已经出现了买方市场,甚至有业主表示如今报价只有两三万元的房子,适度降低价格,依然愿意卖出。尽管如此,当地不少居民手里还是囤积了一些卖不出去的房子。

  从市场本身来说,阜新作为三四线城市,楼市需求支撑相对有限,波动也较大。根据贝壳研究院监测,2009年至2013年阜新房地产开发力度较大,市场销售规模持续增加,商品房销售面积和销售额年均同比增幅分别在25%、35%左右,4年间房价也大幅增长。但在2014年及以后全国楼市全面调整的大环境下,阜新楼市去库存明显减慢,至2016年市场销售连续3年同比下降,年均降幅约30%,房价也随之下跌。

  但是,一座城市的房价浮动情况,在很大程度上取决于当地的经济发展水平和人才、资源吸引能力。阜新曾经因煤炭经济而兴盛,但如今也面临资源枯竭型城市的转型难题,大量人口尤其是年轻人离开阜新,留下的大多是中老年人,内部累积的过量房子无人“接盘”,自然会造成房价持续走低的现象。

  从常住人口变化来看,2010年第六次全国人口普查时,阜新的常住人口是181.9万,到2015年阜新的常住人口为177.8万,减少了4.1万。从户籍人口数据来看,2015年是189.5万人,2019年是183.7万人,4年减少了5.8万人。

阜新大矿坑纪念碑(图片来源:摄图网)阜新大矿坑纪念碑(图片来源:摄图网)

  与鹤岗相似,过去阜新也曾经是重要的煤炭基地,阜新海州露天矿曾是“亚洲第一大露天矿”。

  煤炭工业长期在阜新城市生活中占据重要地位,阜新矿业集团一度是当地的支柱企业,拥有近10万名员工,10个煤矿和6家工厂,是全国520家、辽宁省60家国有重点企业之一。

  但随着资源的逐渐枯竭,阜新城市发展也受到很大影响,2001年,阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市。

  据一位阜新矿业集团干部回忆,2003年,阜新矿业将设计产能90万吨的艾友矿扩能改造,改造后该煤矿设计产能达200万吨,可开采50年。然而,因阜新地下煤层整体资源枯竭,这一煤矿于2015年正式闭坑,总计开采不到20年。

  据新华社报道,由于资源枯竭,阜新矿业一度陷入十分困顿的局面。2015年,阜新矿业总营业收入减少30亿元,利润总额由正变负。2016年更是雪上加霜,由于无煤可采,本地7座煤矿关闭了6座,2.8万名职工面临转岗分流。

  煤矿关闭带来的影响也是不可小视的。据新华社援引阜矿集团财务负责人的话指出,2016年,阜新市76%的社保缺口来自阜新矿业集团。

  阜新的面积不算小,有10445平方千米,但2019年阜新实现GDP为488.1亿元,人均地区生产总值27945元,不到全国平均水平的四成。即使在辽宁省都处于尾部。对比来看,这一数据甚至还达不到沿海发达地区的一个镇3年前的水平。2017年,位于广东省佛山市的狮山镇地区生产总值超过1000亿元,经济总量是鹤岗市的3倍多。也是在2017年,江苏省苏州市盛泽镇GDP也突破400亿元,经济总量超过鹤岗市100多亿元。

  经济增长乏力,经济结构多样化之路依然困难重重。对当地人来说,位于市区较好地段的房子,也未必能轻易买得起。

  资源枯竭型城市的“通病”

  在东北地区,类似鹤岗、阜新这样的收缩型城市还有不少。

  据第一财经对东北86个城市从2008年到2018年的城区常住人口变化进行的统计,10年间东北三省共有37个城市出现城区常住人口减少,占统计城市的43%。其中减少幅度较大的城市有鹤岗、肇东、鸡西、公主岭、龙井、鞍山、抚顺、海城、本溪等地。

  其中比较典型的有牡丹江市。

图片来源:摄图网图片来源:摄图网

  黑龙江省统计局官网近期发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》透露,根据公安局人口信息系统和摸底清查相结合的方式,截至2019年末,牡丹江市常住人口260.5万人。与2010年第六次人口普查数据相比,近十年常住人口减少19.4万人,年均减少2.2万人。

  报告介绍,由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高,缺少能牵动全市经济发展的大项目,导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。数据显示,“90后”、“00后”成为流出人口的主力军,比重达27.1%。

  阜新、鹤岗们面临的尴尬,也是全国不少资源枯竭型城市发展中遭遇的问题,这些问题不只出现在东北地区。比如甘肃省玉门市也是典型的资源枯竭型城市,当地人口已经大量流失,或者搬迁到了新城区,旧城区一些房子的价格恐怕比阜新、鹤岗还要低,但依然“无人接盘”。

  因此,外界需要理性看待这些城市的极为低廉的房价现象,既不要大惊小怪,也不要简单认为“房价越低越好”。这些资源枯竭型城市的房价变化,折射的是当地经济发展状况。

  似阜新、鹤岗这类资源型三四线城市矿产资源减少、人口外流的局面短期内难以彻底扭转,楼市低迷或将持续一定的时间。长期来看,此类三四线城市通过加快城市产业转型、培育新型产业、增加就业岗位、提高居民收入来减少人口外流甚至吸引人口流入,楼市也将恢复平稳健康。

责任编辑:刘德宾 SN222

上一篇:优客工场递交招股书 拟以SPAC模式登陆纳斯达克

下一篇:没有了

合作网站 | 联系《地方播出网》 | 关于《地方播出网》
京ICP备05079353号-2  |   微信号:dfbcwcom  |  地址:域名出售,文章内容与域名无关,均来源于网络,如有侵权,请来函处理,不收费删帖。  |  邮箱:cndfbc@126.com  |